Pilesangervej 10 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

PROJEKTSALG: 100% nøglefærdigt fritidshus som endnu ikke er opført

Huset:
IDE-HUSE præsenterer stolt dette sommerhus, der kombinerer funktionalitet med hyggelig sommerhusstemning. Denne fritidsbolig byder på en perfekt balance mellem æstetik og praktisk anvendelighed og er optimalt indrettet/udnyttet. Huset er ideelt til familien, som søger et indflytningsklart hjem, hvor familielivet kan udfolde sig, absolut også ideel til udlejning og en form for alternativ til traditionel pensionsopsparing.

Denne bolig byder velkommen med et overdækket indgangsparti, der åbner op til en rummelig entré med praktisk garderobe samt vaskemaskine og tørretubmler.
Hjemmets hjerterum er det åbne køkken/alrum/stue med højt til loftet og fremragende lysindfald. Køkkenet fra HTH er udstyret med integrerede hvidevarer og en køkkenø med barplads, der inviterer til hyggeligt socialt samvær. Fra køkkenet og stuen er der udgang til en stor indbydende og overdækket træterrasse, som er ideel til afslapning på solrige dage.

Huset byder på 2 værelser samt en forældreafdeling med soveværelse, og et stort badeværelse, der sikrer privatliv og komfort. Boligen er udført med et flot æstetisk udtryk og et godt sammenspil mellem bolig og sekundær bebyggelse, som samtidig bidrager til udnyttelsen og funktionaliteten af ude- og inde arealers funktionelle anvendelse.
Dette sommerhus er ikke bare et hus, men en drøm, der kan blive til virkelighed.

Du vil inden byggeriets opstart her også have rig mulighed for medbestemmelse om mange forhold - herunder gulve, lofter, vægge, køkken- og badeværelsesinventar, hårde hvidevarer osv.
Endelig vil der være mulighed for tilkøb af bl.a.: Udendørs sauna, ude-spa/vildmarksbad, stakit/glasværn rundt om terrasserne osv.

Desuden er der ca. 21 kvm overdækket terrasse + ca. 9 kvm skur/udhus.



Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. helårsgolfbane og fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på adskillige restauranter og et stort udvalg af butikker. Der er også kun ca. 2 km. til ferieparadiset Lalandia Søndervig med bl.a. kæmpe lege- og vandland m.v. Området Lodbjerg Hede er desuden oplagt til dejlige vandre- og cykelture i omegnen.



Udlejning ud fra at huset er som beskrevet i dette materiale:
Der foreligger udlejningsbudgetter fra 3 lokale udlejningsbureauer og nedenfor er medtaget gennemsnittet fra de 3 bureauer. - Separate budgetter kan rekvireres hos Estate Vestjylland.

Udlejning ud fra at huset er som beskrevet i dette materiale:
Lejeindtægt er gennemsnitligt estimeret til at udgøre ca. kr. 177.000 + forbrug.
Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 150.700 eller ca. kr. 12.500 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.
Hvis der tilkøbes bl.a. udespa samt udendørs sauna og bruser kan lejeindtægten forventelig øges med ca. kr. 22.000 årligt (til ca. kr. 199.000) ud fra gennemsnittet af bureauernes estimat.



Materialevalg:
Hustype: Sommerhus

• Størrelse: 104 m² med 21 m² overdækkede terrasser og 9 m² skur
• Facader beklædt med sortmalet “1 på 2” træbeklædning
• 25° Tag udført med sorte Betontagsten fra IBF
• Rationel træ/aluvinduer og døre med 3 lags ruder, energimærke A
• Tagrender og nedløbsrør udført i stål
• Træbetonlofter fra Troldtekt, ultra fin struktur k5-f 60x120 cm.
• Glatte døre type Easy, med smalle 41 mm gerigter og tætningslister.
• Inventar fra HTH
• Komplet hvidevarer pakke fra Siemens
• Indvendige vægge med glasfilt og hvidmalet
• Klinker i badeværelser - Slabs Nude REC Glass 60x60 cm
• Laminat gulve i entré, køkken/alrum/stue, værelser og soveværelse
• Luft/luft varmepumpe i alrummet.
• Elradiatorer i værelser og entré
• Elgulvvarme med thermostatstyring i badeværelser
• Udvendige stikkontakter og 1 stk frostsikker vandhane
• Ca. 70 m² Træterrasse i trykimprægneret træ.
• Stor nyudstykket grund på 2.265 m²