Opstrupsvej 87 Klegod, 6950 Ringkøbing

Flot beliggende på en meget attraktiv og stærk kuperet klitgrund i første række helt ud til fredningslinjen

Huset:
Der er her tale om et meget charmerende, hyggeligt og velholdt muret sommerhus med eternittag på 84 kvm. + hems. Huset, som er beliggende som det næstsidste hus på vejen, kræver kun minimal vedligeholdelse og er beliggende på en skøn kuperet natur- og klitgrund på ikke mindre end 2.759 kvm. Grunden er meget flot og stærkt kuperet, og ligger helt op til fredningslinien.
Fra grundens højeste punkter er der flot panoramaudsigt over Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, og fra husets stue er der smukt udkig ud over det flotte klitlandskab og via Ringkøbing Fjord også mod Ringkøbing By. Der er mulighed for tilbygning til huset op til i alt 120 kvm bolig + overdækning + 35 kvm carport/garage/udhuse/eller lignende. Til huset er der egen ladestander til elbil.

- Husets fantastiske beliggenhed SKAL SIMPELTHEN OPLEVES!

Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes vandland, bowling-/fitnesscenter, restauranter, butikker samt 18 hullers helårsgolfbanem.v. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
I dette skønne hus træder du først indenfor i husets i huset entré, som er med flisegulv og meget skabsplads. Derefter træder du ind i den lyse spise-og opholdstue, som er med loft til kip, synlige bjælker, ny brændeovn, ovenlysvinduer og flotte træ- og flisegulve. I åben forbindelse til stuen finder du husets nye, flotte og meget funktionelle lyse køkken fra 2020 med flisegulv. Husets 2 værelser er med hhv. dobbelt boxmadras og 2 x enkeltsenge. Husets lyse og flotte badeværelse blev totalt moderniseret i 2020 og har flisebelagt bruseniche og hvidt badeværelsesmiljø. Fra entréen er der adgang til en stor hems med to boxmadasser. Endvidere er der et fint redskabsrum på ca. 6 kvm. .

Udlejning:
Huset udlejes begrænset ud gennem Esmark Feriehusudlejning (ca. 8 uger).
Der foreligger estimeret udlejningsbudget fra Esmark ved fuld udlejning på kr. 134.026 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 116.456 eller ca. kr. 9.705 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.