Holmsborgvej 35 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Fantastisk charmerende bindingsværks idyl på 105 kvm med stråtag - Skal opleves!!

Huset:

Der er her tale om en ren perle af et meget hyggelig og charmerende bindingsværks idyl med stråtag og hvide sprossede vinduer. Stråtaget som oprindelig er fra 2010 er blevet er renoveret undervejs, så det står bare skarp og flot. Huset fremstår på mange måder i en klassisk gammel klitgårds stil, og er indrettet med respekt for bygningens karakter, hvilket gør huset til noget helt speciel og positiv/ særpræget/anderledes i forhold til "almindelige" sommerhuse. Huset er på i alt 105 kvm fordelt med 85 kvm boligareal og 20 kvm dejlig udestue fra 2020 + 24 kvm fritliggende udhus/"anneks" fra 2010. Dertil kommer 1. salen på selve huset på ca. 30 kvm, som dog p.g.a. loftshøjde m.v. ikke godkendes til boligareal og registreres sådan i BBR). Dette rum kan fint benyttes til bl.a. hyggestue, soveværelse m.v..


Området:
Søndervig er kendt som en populær ferie- og badeby, som byder på mange aktiviteter for hele familien. Foruden de muligheder der allerede er i form af et væld af butikker, restauranter mm. er der en del nye aktiviteter på vej, samtidig med muligheden for at besøge Lalandias vandland og legeland. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstadsby Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Læs mere på www.sondervig.dk


Indretning:
Stueplan: Særdeles hyggelig, charmerende og lys opholds-/spisestue med massiv egetræsgulv, synlige bjælker, ny pejs med brændeovnsindsats, nyere varmepumpe og udgang til dejlig udestue på 20 kvm fra 2020. Meget funktionelt og pænt renoveret Multiform køkken med flisegulv og i åben forbindelse til stuen samt med udgang til dejlig læfyldt og ugenert sydvestvendt solgård på ca. 25 kvm. Meget flot og rummeligt badeværelse med flot badeværelsesmiljø, bruseniche og flisegulv m/varme. Stort og lyst soveværelse med trægulv og dobbelt boxmadras. Værelse med 3/4 boxmadras. Entre med murstensgulv og trappe til 1. sal. Depotrum. 1. sal: Ca. 30 kvm dejlig forholdsvis højtloftet rum med mange muligheder - bl.a. kan nævnes: Hyggestue, aktivitetsrum, soverum mv.


Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde ca. kr. 119.455 + forbrugsafgifter på ca. kr. 9.856. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 112.703 eller ca. kr. 9.932 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Huset er endvidere allerede forhåndsbooket i 2025 for kr. 83.158.-