Bækbjerg 12 Rinkenæs, 6300 Gråsten

Imponerende og gennemført udsigtvilla!

Højt beliggende med en misundelsesværdig og enestående udsigt finder I denne indflytningsklare villa med hele 259 boligkvadratmeter!
Fra ejendommen er der 180 graders panoramaudsigt til Flensborg Fjord, samt de foranliggende grønne områder mellem ejendommen og fjorden. En malerisk udsigt som de fleste drømmer om, men som nu kan blive jeres.
 
Udsigtsvillaen er beliggende på den blinde vej Bækbjerg. Ejendommens rummelige karakter giver kommende ejer plads og luft til den travle hverdag. Denne type ejendom udbydes sjældent til salg, og er derfor også en stærkt eftertragtet type ejendom! - og med god grund.
 
Nuværende ejer har i løbet af perioden 2018-2022 renoveret ejendommen med et særligt fokus på kvalitetsmaterialer, moderne løsninger og et indretningsdesign som I ellers skal lede længe efter.
 
Indvendig er boligen total renoveret, hvor I bliver budt velkommen i rummelig entré/hall med moderne gulve i mikrocement som fortsætter sammenhængende i både fordelingsgangen, bryggers og badeværelset på stueplan. I hall’en finder I den flotte, klassiske vindeltrappe der fører op til 1. salen. Badeværelset i stueplan fremstår med dobbelt brus, væghængt toilet og flotte egetræs elementer fra HTH. Elementer i bryggerset er ligeledes fra HTH. Her er også god plads med vask, vaskemaskine og tørretumbler i højde samt god opbevaringsplads. Fra bryggers er der udgang til gårdhaven på ejendommens nordlige side, og adgang til værelse/kontor som endda har sin egen indgang/udgang til ejendommens udvendige trappeopgang. Her ligger flot sildebensgulv, som går igen I husets køkken-alrum og stue. Fra kontoret kommer den gode udsigt også til sin ret, som blot gør glæden til arbejdet endnu større. Skyde skabene i kontoret bliver stående. Boligens hjerte finder I når I træder ind i det velovervejede og luksuriøse køkken-alrum. Med en sand wow-effekt som vil slå benene væk under de fleste. Gennemtænkt og gennemført er blot nogle af de mange superlativer som kan bruges i denne sammenhæng. Som taget ud af en god artikel fra Bo Bedre, kan I med sindsro glæde jer til at starte madlavningen med en fortryllende udsigt. Det velassorterede og stilrene køkken fremstår med mange detaljer såsom integreret vinkøleskab, vendbare stikkontakter, elevator til madlavningsudstyr eller lignende, Quooker (kogende, iskoldt samt danskvand), kombiovn, normal ovn, induktion, dobbelt køleskab, fryseskab og bord-emhætte. Fra alrummet er der via stor skydedør udgang til stor terrasse med plads til at hele familien og vennerne kan komme på grill besøg. Når de sene timer melder sig, kan I passende smide jer hen på sofaen og se en god serie med de flotte akustik paneler som baggrund, eller tænde op i den hyggelige pejs. Hele husets stueplan fremstår med gulvvarme og akustiklofter med gode lyd egenskaber.
På 1. sal finder I matchende badeværelse med samme stil og materialer fra HTH som badeværelset i stueplan. Ydermere er der på badeværelset også gulvvarme. Herudover finder I 3 rummelige værelser, samt soveværelse med altan, hvor solopgangen kan nydes i forening med den flotte udsigt. Også på 1. sal er der investeret i nye gulve samt akustiklofter.
 
Herudover skal der bl.a. fremhæves, at vinduer og døre i 2022 er udskiftet med undtagelse af 3 vinduer på 1. sal, som dog fremstår i god stand. I samme år blev husets varmekilde udskiftet til energivenlig luft til vand varmepumpe på 12 KWh, som er med til at give et lavt varmeforbrug. I 2022 er det flade tag skiftet, mens også garagen er efterisoleret og har fået akustikloft monteret. Garagen har både plads til bil og værkstedshjørne med opbevaringsplads. Hvis ikke her er nok plads kan loftet over boligen komme til undsætning. Slutteligt er der i indkørslen også installeret lader til elbil. Ejendommen fremstår derudover med flot gulstensfacade, solidt tegltag samt gavle i vedligeholdelsesnemt materiale.
 
Til huset hører en skøn have med tillokkende terrasse, hyggelig pavillon, samt gårdhave med udebrus med både koldt og varmt vand. Sidst men ikke mindst redskabsskur med plads til diverse haveredskaber med mere.
 
Ejendommen er beliggende i Rinkenæs med børnehave, skole og døgnkøbmand. Der er kort afstand til Gråsten, og derved også indkøbsmuligheder, sundhedshus, byggemarked, alverdens foreninger og meget mere. Alt dette finder I indenfor en radius af 5 minutters kørsel eller 10 minutter på cykel. Som endnu en gode er ejendommen beliggende i et naturskønt område med vores flotte kyst og statsskove til fri afbenyttelse. Fra ejendommen er der blot cirka 400 meter til badestrand. Handelsbyerne Sønderborg, Aabenraa og Flensborg er beliggende 20 minutters kørsel fra adressen.
 
Hvis du vil først i køen til en fremvisning af denne unikke drømmebolig så kontakt os straks!