Fyrmarken 107 Nr Lyngvig, 6960 Hvide Sande

Stort nyt luksuriøst aktivitetshus med minimal vedligeholdelse, plads til hele familien og særdeles god lejeindtægt

Huset:
Kun 800 meter fra Vesterhavet og beliggende på en dejlig nem naturgrund er Fyrmarken 107 beliggende - et skønt, veludført og rummeligt feriehus opført i 2021. Huset rummer 170 m2 bolig + 10 m2 integreret teknik- og vaskerum med vm/tt + 17 m2 overdækket terrasse og er beliggende på en 1.272 m2 stor grund i Nr. Lyngvig - tæt ved Lyngvig Fyr. Det fuldmurede hus er opført i solide kvalitetsmaterialer fra inderst til yderst og nederst til øverst, med bl.a. teglstenstag, zinktagrender, vinduer/døre i aluminium - hvilket kræver et minimum af vedligeholdelse. Huset har en stor, lukket og delvist overdækket hårdttræs-terrasse mod syd, hvor der er udendørs jacuzzi og plads til hyggelige grillaftener.

Området:
Nr. Lyngvig er et fantastisk naturområde beliggende midt imellem Ringkøbing Fjord og Vesterhavet med ca. 4 km til Hvide Sande, der byder på en aktiv og spændende fiskeri- og lystbådehavn, et væld af butikker og svømmehal. Den naturskønne cykelsti "Vestkyst-stien" snor sig igennem området både mod nord til feriebyen Søndervig, hvor familien kan hygge sig med vandland, bowling-/fitnesscenter, restauranter, butikker samt 18 hullers helårsgolfbane, samt mod syd til den skønne fisker- og turistby Hvide Sande, som er kendt for sit høje aktivitetsniveau, flotte og unikke vestjyske maritime miljø omkring bl.a. "Tysker-havnen", fjorden, fiskerihavnen og den spændende bymidte, med adskillige specialbutikker, gode restauranter og indkøbsmuligheder.

Indretning:
Husets 170 m2 er indrettet med entré med klinkegulv og garderobe. 4 lyse og rummelige værelser, der alle har laminatgulve, dobbeltseng, loft til kip og 2 indbyggede skabe. Derudover er der 2 flotte badeværelser med gulvvarme, hvoraf det ene er med dobbelt bruser og det andet med enkelt bruser og direkte adgang til terrassen med den udendørs jacuzzi. Feriehusets samlingssted er det store, åbne og meget velmøblerede opholdsrum, hvor du både finder det lækre moderne køkken, stue samt spiseafdeling med loft til kip og adgang til den store terrasse. Fra det store opholdsrum er der videre adgang via dobbelt glasdør til aktivitetsrummet, hvor det fine poolbord er placeret midt i rummet og du derudover finder brændeovn, sofaarrangement, tv og adgang til den skønne sydvendte terrasse. Her er plads til mange hyggestunder og interne opgør ved poolbordet.
Desuden er der 10 kvm. integreret teknikrum/vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde ca. kr. 251.300 + forbrugsafgifter på ca. kr. 34.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 236.870 eller ca. kr. 19.739 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.