Fyrmarken 99 Nr Lyngvig, 6960 Hvide Sande

Virkelig charmerende og velholdt muret sommerhus i rigtig bondehus stil.

Huset:
Virkelig velholdt og meget charmerende sommerhus fra 1974, opført i den velkendte hyggelige gamle vestjyske bondehus stil. Huset fremstår med hhv. muret og pudset facade, sprossede vinduer i rærammer og stråtag fra 2008. Indvendigt med gamle fyldningsdøre, synlige bjælker og murstensgulve med vandbåren gulvvarme. Der er desuden etableret nyt nedsivningsanlæg i 2022 og etableret ny luft til vand varmepumpe, så huset har effektiv og billig varmekilde. Huset er desuden beliggende på en dejlig stor delvis lukket naturgrund på 1.870 kvm. med syd-øst og nord-vest vendte fliseterrasser og græsplæner for og bag huset, som indbyder til aktiviteter, boldspil og leg.


Området: Nr. Lyngvig er et fantastisk naturområde beliggende midt imellem Ringkøbing Fjord og Vesterhavet med ca. 4 km til Hvide Sande, der byder på en aktiv og spændende fiskeri- og lystbådehavn, et væld af butikker og svømmehal. Den naturskønne cykelsti "Vestkyst-stien" snor sig igennem området både mod nord til feriebyen Søndervig, hvor familien kan hygge sig med vandland, bowling-/fitnesscenter, restauranter, butikker samt 18 hullers helårsgolfbane, samt mod syd til den skønne fisker- og turistby Hvide Sande, som er kendt for sit høje aktivitetsniveau, flotte og unikke vestjyske maritime miljø omkring bl.a. "Tysker-havnen", fjorden, fiskerihavnen og den spændende bymidte, med adskillige specialbutikker, gode restauranter og indkøbsmuligheder.


Indretning: Entre med murstensgulv med gulvvarme og plads til fod- og overtøjet. Nydeligt, lyst nyere køkken med laminatgulv. Hyggelig og meget rummelig spise- og opholdsstue med murstensgulv m/gulvvarme, brændeovn, fast bænk i spisestuen, samt med udgang til sydvendt terrasse. Nyere badeværelse med klinkegulv m/varme, bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler. Stort soveværelse med dobbelt seng, gulvtæppe og 3 indbyggede skabe. Stort soveværelse med dobbeltseng, gulvtæppe og 2 skabe. Værelse med sovesofa, gulvtæppe og skrivebord. Lille integreret depot/teknikrum. Lille fritliggende redskabsskur i træ med eternittag.


Udlejning: Huset lejes ud i meget begrænset omfang i sommermånederne igennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde kr. 36.837,- + forbrugsafgifter på kr. 1.644,- for 9 ugers udlejning. Udlejningen kan nemt optimeres ved at forlænge udlejningssæsonen. Esmark har udarbejdet et realistisk budget på kr.80.700,- + forbrug ca. kr. 8.000,- baseret på 28 ugers udlejning. Ved 60/40reglen og 34% skat giver det kr. 80.377 eller ca. kr. 6.698 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.