Sivbjerg 65 Nr Lyngvig, 6960 Hvide Sande

Virkelig pænt og velholdt, nymalet sommerhus, som grænser op til kæmpestort fredet naturområde

Huset:
Virkelig velholdt, hyggeligt og charmerende sommerhus, som fremstår med flot nymalet træfacade, eternittag, som er malet i 2020, nye vinduer i trærammer hele vejen rundt fra 2024, nyere energivenlig luft til luft varmepumpe m/wifi styring fra 2017, samt skøn sydvendt delvis lukket og overdækket terrasse m.m. Indvendigt fremstår huset lyst og venligt overalt med nyere laminatgulve i alle rum, bortset fra badeværelser, dejligt spa-badeværelse m/ sauna fra 2004 m.m. Desuden tilhører fint integreret garage og dejligt redskabsrum. Huset er beliggende på en 1202 m2 græsklædt grund, som mod nord grænser helt ud til kæmpestort fredet naturområde, samt godt afskærmet fra naboer. Der er via stisystem ca. 800 meter til det brusende Vesterhav. Udover en herlig naturoplevelse tæt ved hav og fjord, får du et sommerhus med hygge og atmosfære og i en fornuftig størrelse, der er praktisk indrettet med 3 soverum, 2 badeværelser, samt køkken i åben forbindelse med den hyggelige lyse spise- og opholdsstue. Desuden er huset naturligvis tilsluttet fiber-net, og desuden er der egen ladestander til opladning af el-bil.

Området:
Nr. Lyngvig er et meget naturskønt område med bl.a. hyggeligt havnemiljø, restaurant, Lyngvig Fyrtårn, samt cykelstien "Vestkyst-stien" igennem det skønne klitlandskab, beliggende midt imellem Ringkøbing Fjord og Vesterhavet med ca. 7 km til Hvide Sande mod syd, som byder på et aktivt havnemiljø, lystbådehavn, surf- og vindsurfing, et væld af butikker og svømmehal. Feriebyen Søndervig ligger ca 7 km. nordpå, hvor familien kan hygge sig med nyt Lalandia vandland, restauranter, butikker og golfbane.

Indretning: 
Dejlig rummelig entre m/gulvvarme, fast skab og god plads til fod- og overtøjet. Skøn lys og rummelig spise-/opholdsstue med brændeovn, lyst laminatgulv og direkte udgang til virkelig skøn lukket og delvist overdækket sydvendt terrasse. Lyst køkken i åben forbindelse med stuen. Dejligt spa-badeværelse fra 2004, med klinkegulv m/varme, bruseniche samt adgang til sauna. Gæstebadeværelse med klinkegulv m/varme og bruseniche. 3 gode soveværelser med dobbeltsenge og hhv. 0,1 og 2 skabe. Herudover et integreret depot/redskabsrum samt garage med god plads til cykler og havemøbler. mv.
 
Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2023 udgjorde kr. 100.099 + forbrugsafgifter på kr. 28.088, og forventes i 2024 på samme niveau. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 111.441,- eller ca. kr. 9.287. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.