Tingodden 228 Aargab, 6960 Hvide Sande

Virkelig hyggelig og charmerende arkitekttegnet sommerhus

Huset:
Virkelig dejligt, charmerende og idyllisk arkitekttegnet sommerhus med stråtag og sprosse hvide vinduer. Super planløsning på 105 kvm beboelse med bl.a. 3 gode værelser,1 stort nyt, flot og stilfuldt badeværelse og moderniseret køkken med overvejende nye hårde hvide varer fra 2023 samt en integreret garage på 21 kvm. Indvendigt fik huset 2022/2023 generelt en større "make-over", hvor hele huset blev malet, og der kom nye møbler, lamper, billeder, gardiner, tæpper m.v.
I 2024 blev der også etableret komplet nyt kloakanlæg. Huset er beliggende på en 2.000 kvm stor naturgrund med gode diger, 100 kvm sydvendt træterrasse fra 2017 med gode lækroge, udsigt til smukt klitlandskab og under 250 meter fra stranden. Desuden er der kun få minutters gang til Ringkøbing Fjord og ca. 3,5 km til Hvide Sande Havn, hvor man bl.a. finder et aktivt handelsliv med bl.a. caféer, restauranter, dagligvarer og gågade. Der er gulvvarme i både køkken/alrum, stue og badeværelse. Idet der kan forventes en lejeindtægt på ca. kr. 200.000 + forbrugsafgifter, er der her også tale om et spændende alternativ til en traditionel pensionsinvestering..

Området:
Årgab er et flot, kuperet, naturskønt og særdeles attraktivt område tæt ved hav og fjord og med ca. 3 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker og svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og helårsgolfbane. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk.

Indretning:
Huset byder velkommen i entré med flisegulv, bordplads og god skabsplads. Fra entréen er nyt moderniseret køkken/alrum fra 2023 med god skabsplads, kogeø og stor spiseafdeling, hvor der også er plads til gæster samt udgang til sydvendt stor træterrasse fra 2017. Åbent fra køkken/alrummet er husets stue med lækkert lysindfald og flot udsigt til klitlandskab samt gennemgående brændeovn, som både kan nydes fra stuen, men også fra spiseafdelingen. Komplet nyt, flot og stilfuldt badeværelse med pænt badeværelsesmiljø, væghængt toilet og flisebeklædt meget stor bruseniche med to bruser. Der er i forbindelse med modernisering af køkken og badeværelse opsat ny stor varmvandsbeholder. Endelig er der 3 gode værelser, alle med dobbeltsenge.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem anerkendt Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgør ca. kr. 187.000 + forbrug kr. 19.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 173.380 eller ca. kr. 14.448 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, forbrugsafgifter, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.