Klitdalen 6 Houvig, 6950 Ringkøbing

Virkelig godt bygget og optimalt indrettet nyere sommerhus fra 2011 på 118 kvm

Huset:
Skønt og meget velbygget sommerhus fra 2011 med facade i sortmalet træ, hvide træ-alu vinduer og sort cementstenstag. Indvendigt fremstår huset dejligt lyst over alt med skønt lysindfald, lyse vægge og lofter til kip, og indrettet med 2 soveafdelinger, så det er ideelt til 2 familier. Der er desuden 2 gode hemse med mulighed for flere sovepladser. Huset, der opvarmes med bl.a. luft til luft varmepumpe fra 2021 + brændeovn, er omgivet af en skøn naturgrund, hvor I rigtig kan nyde naturen på de store, lækre, delvist lukkede træterrassearealer hele vejen rundt om huset. Der er her bl.a. udekøkken og dejlig udespa, hvor børnene kan boltre sig om dagen og de voksne nyde et glas vin om aftenen, mens roen sænker sig over området, og solens sidste stråler nydes i fulde drag, indtil den forsvinder bag klittoppene mod vest. I prisen er der inkluderet maling af vægge, lofter, dørkarme og fodlister i h.h.v. entre, køkken og stue - (vil blive foretaget når huset fri for udlejning - senest i uge 40)

Området:
Houvig er et flot kuperet naturskønt område med ca. 2-3 km til 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø samt den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes kæmpe Lalandia vand- og legeland, hyggelige caféer, restauranter, butikker samt hyggelige cykel- og vandrestier.

Indretning:
Somerhuset har en rigtig optimal indretning med fin og rummelig entré med plads til fod- og overtøj. Husets helt centrale rum er det store, lækre, åbne, sammenhængende køkken og stue, hvor der er brændeovn, varmepumpe og meget store vinduespartier mod syd og nord, som giver et fantastisk dejligt lysindfald. 3 store soveværelser med dobbeltsenge, 3 skabe og et mindre værelse med køjesenge og 2 skabe. 2 lækre badeværelser, begge med klinkegulve med varme, brusenicher og det ene badeværelse desuden med sauna samt direkte adgang til udespaen på terrassen. 2 hemse i hver sin ende af stuen, hvor der er mulighed for ekstra sovepladser.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark. Lejeindtægt for 2023 udgør kr. 162.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 138.356 eller ca. kr. 11.530 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Pr. 01.05.2024 udgør lejeindtægten allerede kr. 158.000 + forbrugsafgifter.