Trekanten 6 6300 Gråsten

Charmerende og velbeliggende villa i attraktive Gråsten

På Trekanten 6 centralt beliggende i Gråsten finder I denne yderst charmerende og indflytningsklare villa!
Ejendommen er nænsomt vedligeholdt, hvor nuværende sælger i løbet af de sidste 3 år har foretaget mange gode investeringer. I får derfor et både charmerende, moderne og indflytningsklart hjem, hvor I blot behøver at møblere og dekorere.

Blandt de mange investeringer skal der fremhæves følgende: Taget er malet og fremstår derfor skarpt i flot kontrast til husets hvide facade. Loftet er efterisoleret, og fremstår i dag med samlet 400 mm isolering, mens også en del af husets endevæg mod syd er efterisoleret. Kælderdøren samt størstedelen af husets vinduer i stueplan er skiftet til tidssvarende 3-lags. Loftet i hele stueplan er udskiftet til Troldtekt, hvilket giver en god akustik i hjemmet. Ligeledes er der monteret akustik paneler i stuen som bidrager med samme egenskab. Dernæst er gulvet i både spise- samt dagligstuen udskiftet til flot og slidstærkt trægulv. Sidst men ikke mindst fortjener det moderne badeværelse også en fremhævelse. Dette fremstår lyst med god bruseniche og naturligvis med gulvvarme.

Investeringerne har også forbedret husets varmeforbrug og indeklima, hvorfor der i dag kan fremvises et varmeregnskab for 2024 på blot 15.213,41 kr. for hele ejendommen.
Ejendommen er bygget i 1953, med tilbygning gennemført i år 2001.Taget er fra 2003, mens carporten med tilhørende udhus er opført i 2004. Endvidere er her separeret spildevand og regnvand, indlagt fjernvarme og stopvandspumpe i kloakken.

Ejendommens samlede boligareal udgør 101 m2, men med en yderst anvendelig kælder på 77 m2 med radiatorer, vinduer og god lofthøjde. Alle lofter i kælderen er malet, mens her også pålagt nye gulvtæpper i 2 af værelserne, mens det sidste har fået nye flotte klinker. I får derfor en god og lys kælder.
Stueplan indeholder: Entré. Flot køkken i lyse nuancer fra 2010. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, hvilket også giver et dejligt og opfriskende lysindfald. 2 store og hyggelige stuer, hvor tilbygningen bidrager med ekstra charme og hygge. Herfra er der udgang til skønt terrasse miljø i husets baghave. I stueplan finder I endvidere badeværelse med bruseniche, værelse samt soveværelse.

Kælderen indeholder følgende: 3 yderst anvendelige disponible rum. Bryggers med mulighed for tilslutning af vaskefaciliteter samt plads til opbevaring. Gæstetoilet samt gangareal, hvorfra der er udgang til haven.

Til huset hører en velpasset og indbydende have som tilmed er sydvendt. I haven finder I også stort orangeri, overdækket terrasse/hyggekrog, isoleret værksted med støbt bund, samt brændeskur. Slutteligt er her også en fin carport med tilhørende udhus. I indkørslen er der plads til mindst 2 biler.

Villaen er centralt beliggende i gåafstand til Ulsnæscentret med indkøbsmuligheder, lægehus mm. Endvidere kort afstand til skole, børnehave, fritidsaktiviteter samt bus og togstation.
Derudover er Gråsten kendt for sine omkringliggende naturskønne områder ved Alnor Strandpark, Gråsten Slot, Gråsten skovene samt Flensborg Fjord. Gråsten er centralt placeret i forhold til handelsbyerne Sønderborg, Aabenraa og Flensborg, samt med kort afstand til motorvejen.

Alt i alt en yderst attraktiv ejendom. Vi glæder os til at vise ejendommen frem!