Tingodden 46 Aargab, 6960 Hvide Sande

Huset: Der er her tale om et virkelig hyggelig og charmerende sommerhus fra 2000 på 95 kvm + 24 kvm fuldt isoleret "anneks"/ udhus med mange anvendelsesmuligheder. Huset er omgivet af en 2.774 kvm meget flot, stærkt kuperet og meget ugenert natur-/klitgrund, som mod nord grænser op til fredet areal. Huset ligger endvidere kun ganske få minutters gang fra både Ringkøbing Fjord samt Vesterhavet. Huset er opført i mursten, stråtag og hvide plastik vinduer, hvorfor huset udvendigt kun kræver minimum af vedligeholdelse.

Området: Årgab er kendt for den unikke placering på den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, med kun 2-3 km.til den spændende turist- og fiskeriby Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og helårsgolfbane og det nye Lalandia. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk.

Indretning: Stueetagen består af nyere, præsentabelt og meget funktionelt køkken i åben forbindelse med meget hyggelig stue, hvor der er dejligt lysindfald . I stuen, køkkenet og gangen er der nyere meget slidstærkt laminatgulv, pejs med brændeovnsindsats, varmepumpe og udgang til dejlig stor lukket sydvendt træterrasse samt trappe til 1. sal. Lyst og pænt badeværelse med fliser til loft, badeværelsesmiljø, 2 x bruseniche og gulvvarme. Soveværelse med boxmadrasser og fast skab. 1. salen består af 2 store soveværelser med faste skabe og boxmadrasser i hvert. Fra det ene soveværelse er der adgang til lukket altan, hvorfra der er storslået udsigt over klitlandskabet.
Til huset hører også et praktisk fuldt isoleret "anneks"/udhus på 24 kvm med mange anvendelsesmuligheder. I forbindelse med det er der et stort overdækket areal, hvor der er læ for vestenvinden og hvor bl.a. grill-aftenerne kan forlænges med flere timer.

Udlejning: Huset lejes p.t. ud i en begrænset periode gennem Feriepartner: Der foreligger udlejningsbudget for 2025 med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 107.000 ud fra 35 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 94.000 eller ca. kr. 7.800 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.