Lyngvejen 92 Klegod, 6950 Ringkøbing

Særdeles velholdt, rummeligt og velbeliggende sommerhus med kun 400 meter til Vesterhavet

Huset:
Velkommen til Lyngvejen 92 i Klegod. Her får du 143 m2 velholdt og velbeliggende murstenshus med delvist nyt stråtag fra december 2023. Huset rummer bl.a. 4 gode værelser, badeværelse med spa og sauna, multirum og skøn sydvendt terrasse. Tilmed har huset kørestolsvenlige døre, værelser og badeværelser, og henvender sig derved til alle og er særdeles udlejningsvenligt.
 
Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.
 
Huset her ligger på en af de flotteste grunde i området og er på hele 3.299 m2 - fra toppen af grunden har du en helt fantastisk udsigt - som skal opleves.
 
Indretning:
Her bydes du velkommen i mindre entré, hvor der er plads til overtøjet i det indbyggede skab. Fra entréen har du adgang til det mindste af husets to badeværelser, som er med lyse og moderne interiør. Derudover har du adgang til husets køkken, som ligger i åbent forbindelse både alrum og stue og er med gennemgående klinkeguld og hyggelige loftsbjælker. Køkkenet er lyst, funktionelt og har en fantastisk udsigt til klitlandskabet. I stuen findes en hyggelig brændeovn, der indbyder til mange hyggelige stunder. herfra har du også direkte udgang til overdækket terrasse mod syd. Fra alrummet har du adgang til to af husets i alt 4 værelser. Begge er med indbyggede skabe og dobbeltseng. Fra alrummet har du også adgang til stort multirum, hvorfra der er udgang til husets sydvendte terrasse. Fra multirummet har du ligeledes adgang til de resterende 2 værelser, som også er med indbyggede skabe. Til sidst findes husets store badeværelse, som er med lyst interiør samt spa og sauna. 
 
Udlejning:
Huset lejes ud gennem "Ferie mellem hav og fjord" - Lejeindtægt for 2024 udgør pr. 20.11.2024 ca. kr. 145.000 + forbrug (I 2024 har ejer haft huset ejerspærret i januar, februar og halvvejs ind i marts). Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 125.000 eller ca. kr. 10.400 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.