Lyngvejen 49 Klegod, 6950 Ringkøbing

Moderniseret sommerhus med bl.a. facader, tag, vinduer, døre samt badeværelse fra 2014

Huset:
Der er her tale om et særdeles velholdt og meget hyggeligt hus på 85 kvm + 24 kvm carport inkl. et 2-delt udhus. Huset gennemgik i 2014 en meget omfattende renovering/modernisering med bl.a. nye facader, nyt tag, nye alu/trævinduer samt badeværelse m.v. Huset er omgivet af en virkelig dejlig 2.193 kvm total lukket, læfyldt og ugenert delvis lyngbeklædt naturgrund. Her kan man virkelig nyde ferie-/fritiden i dejlige fredelige omgivelser. I prisen er der inkluderet nyt slidstærk Alloc højtryks laminatgulv i stue og køkken!!!
 
Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk
 
Indretning:
Her bydes du velkommen i lys entré, hvorfra du træder direkte ind i husets lyse og meget funktionelle køkken, som ligger i åben forbindelse med husets alrum/spisestue med brændeovn og ny varmepumpe. I åben forbindelse med med alrum/spisestue er der adgang til husets hyggelige stue, hvor du har et fantastisk lysindfald igennem det store sydvendte vinduesparti. Herfra har du også udgang til den skønne læfyldte, total ugenerede og delvis lukkede sydvendte terrasse. Tilbage i alrummet har du adgang til husets tre værelser, hvoraf et af dem er med dobbeltseng, et er med to enkelte senge og det sidste er med køjeseng. Alle værelser er med indbyggede skabe. Fra entréen har du adgang til det lyse og flotte badeværelse fra 2014 med lyst badeværelsesmiljø, vaskemaskine og flisebelagt bruseniche.
 
Udlejning:
Huset lejes ud gennem DanWest Feriehusudlejning i en begrænset periode fra ca. medio april til primo oktober. Lejeindtægt for 2023 udgjorde ca. kr. 59.200 + forbrugsafgifter. Der foreligger udlejningsbudget for 2025 ud fra 33 ugers udlejning med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 79.000 + anslået forbrugsafgifter på ca. 7.100. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 77.700 eller ca. kr. 6.500 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, forbrugsafgifter, vedligeholdelse m.v.