Risbjergvej 28 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Meget ugeneret, læfyldt og velholdt med store terrassearealer!

Huset:
Her vil du erhverve et dejligt, solidt bygget og velholdt sommerhus, som fremstår i en forholdsvis høj moderniseringsgrad med bl.a. nyere køkken, badeværelse, meget slidstærke laminatgulve m.v. fra 2015. Huset er meget solidt bygget med ud- og indvendige facader i kraftige bjælker. Huset er omgivet af en virkelig dejlig 2.524 kvm stor, total lukket, læfyldt og ugeneret grund, som er beliggende for enden af en rolig stikvej - du kan her virkelig nyde naturen i meget rolige omgivelser. Desuden er der i alt små 100 kvm syd- og vestvendte terrassearealer, hvoraf ca. 18 kvm er overdækket og 75 kvm er lukket. I forbindelse med terrassen er der en meget hyggelig pavillon, som bl.a. er velegnet til hyggelige grillaftner. Desuden er der et fritliggende udhus på 12 kvm, som er opført i same stil som huset. Fra huset er der kun ca. 2 km til l havet og nærmeste indkøb, 700 meter til fjorden og 800 m til 18 hullers golfbane.
Ps. huset er tilkoblet offentlig kloak, hvilket er betalt af sælger.

Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane og fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Her bydes du velkommen i lys og rummelig entré, hvorfra du har direkte adgang til husets lyse og nyere køkken fra 2015, som er i åben forbindelse til den meget lyse, hyggelige og rummelige opholds-/spisestue med bl.a. loft til kip, hyggelig brændeovn fra 2015 og godt lysindfald. Til sidst er der også adgang til husets flotte og nyere badeværelse fra 2015 med flisegulv, hvidt badeværelsesmiljø og adgang til sauna.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Sol & Strand: Der foreligger udlejningsbudget for 2024 på fuld udlejning på kr. 101.000 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 90.000 eller ca. kr. 7.500 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. - (I 2022 var lejeindtægten på kr. 97.000 + forbrugsafgifter).