Fyrrekrat 3 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Særdeles velholdt kvalitetshus med høj moderniseringsgrad - SKAL OPLEVES!

Huset:
Særdeles velholdt sommerhus med et boligareal på 91 kvm + 20 kvm "anneks" + ca. 22 kvm "carport" + ca. 16 kvm overdækning mellem hus og anneks. Huset, som oprindelig er opført i 1970, er i 2011, i forbindelse med en tilbygning, blevet mere eller mindre TOTAL moderniseret i form af bl.a.: Hvide plastik vinduer og døre, sort eternittag, vedligeholdelsesfrie gavle, nye gulve, nyt køkken, nyt badeværelse m.v. Desuden er der rundt om hele huset lagt ca. 130 kvm træterrasse, hvoraf en stor del er lukket. Huset er i 2024 blevet total malet både ud- og indvendigt og fremstår virkelig flot og helt up-to-date. Når solen spejler sig i Fjorden, kan dette skimtes fra stuen. Grunden på 2.002 kvm er flot beplantet og der er kun ca. 600 meter til Ringkøbing Fjord og kun ca. 1 km til hhv. centrum samt Vesterhavet og stranden. Der foreligger stort set fejlfrie el- og tilstandsrapporter.

Området:
Søndervig er kendt som en gl. populær ferie- og badeby, der byder på bl.a. et væld af butikker, restauranter, 18 hullers helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med kæmpestort badeland, legeland m.m. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstads by Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande.

Indretning:
Du bydes velkommen i huset lyse entré, hvorfra der er adgang til mindre bryggers med vaskemaskine, faste skabe og bord samt til husets meget lyse, rummelige og hyggelige spise-/opholdsstue med brændeovn fra 2011 og wifi-styret varmepumpe, Fra stuen er der udgang til ca. 130 kvm træterrasse hele vejen rundt om huset, hvoraf en stor del er lukket. Lyst, pænt og meget funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen. Lyst, pænt og moderniseret badeværelse med brusekabine med glaslåger, sort badeværelsesmiljø og flisegulv m/varme. 3 gode og store soveværelser med dobbelt boxmadras og faste skabe + fjernsyn i det ene. Desuden er der en 20 kvm isoleret to-delt anneks bygning, som er indrettet med ca. 5 kvm aflukket privat rum samt ca. 15 kvm multirum med bl.a sovesofa og spil m.v.

Udlejning:
Huset er p.t. tilmeldt udlejning hos Esmark, men køber kan ejerspærre ikke udlejende uger og huset er fri for udlejningsaftale i 2025. Der foreligger udlejningsbudget fra Esmark for 2025 med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 96.000 + forbrug af el for 30 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 86.000 eller ca. kr. 7.200 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.