Virkelig velbeliggende, velholdt og flot moderniseret sommerhus med den helt rigtige sommerhusstemning

Huset:
Virkelig nydeligt og velholdt sommerhus, som løbende er moderniseret, tilbygget og rigtig godt vedligeholdt. Senest i 2023 er huset malet inde og der er indsat nye møbler, etableret nyt isoleret redskabsrum, malet og repareret tag m.m. Huset står derfor nu i virkelig fin stand, med flot sortmalet facade, sortmalet eternittag, samt hvidmalede vinduer, og indvendigt, indbydende, lyst og venligt overalt, med både nyere køkken og badeværelse m.m. Huset er velbeliggende, på en 1200 kvm. kuperet naturgrund, tæt ved Vesterhavet og Hvide Sande by. 
 
Området:
Dette skønne sommerhus ligger i det naturskønne Årgab på en dejlig naturgrund, hvor der fra grunden er fantastisk udsigt til Ringkøbing Fjord, og til klitterne ved Vesterhavet, hvortil der kun er ca. 350 meter til Vesterhavet, med en af landets flotteste badestrande. Få hundrede meter mod nord ligger den populære og børnevenlige og smukke Hvide Sande "sydstrand", som for få år siden blev kåret til Danmarks fineste badestrande. Sommerhuset er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, og fra sommerhuset er der ca. 2 km. til Hvide Sande by med masser oplevelsesmuligheder, butikker, spisesteder, havnemiljø m.v. 
 
Indretning:
Entre og fordelingsgang med klinkegulv m/varme samt med god plads til fodtøjet og overtøjet. Lys opholds-/spisestue med nyere laminatgulv, lyse vægge og lofter, samt med udgang til den store lukkede, læfyldte, delvis overdækkede terrasse. Nydeligt moderniseret badeværelse med klinkegulv m/varme, sauna, muret bruseniche, bademiljø med faste skabe og vask, vaskemaskine og tørretumbler. Gæstetoilet i samme stil også med gulvvarme. Nydeligt lyst køkken med ny bordplade med spiseplads og udgang til den sydvendte terrasse. Stort soveværelse med loft til kip, nyere laminatgulv og 2 boxmadrasser. 2 værelser, begge med 3/4 seng, nyere laminatgulv, fast skab. Desuden integreret isoleret redskabsrum med plads til grill, havemøbler m.m. samt skøn lukket sydvendt læfyldt overdækket træ-terrasse med videre adgang til dejlig stor syd-øst vendt fliseterrasse.
 
Udlejning: Huset har stort udlejningspotentiale og lejes ud gennem Dan-West: Lejeindtægt for 2024 udgør pr. 26.06.2024 kr. 132.336 + forbrugsafgifter på ca. kr. 10.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 122.704 eller ca. kr. 10.225 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.