Irisvej 21 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Dejligt fritidshus med naturskøn og ugeneret beliggenhed

Huset:
Her får du virkelig solidt og godt byggeri med ekstra isolering på en stor, naturskøn grund, der ligger ugeneret for enden af en stikvej og ud mod åbent areal mod nord. Sommerhuset fra 2004 har et boligareal på 117 kvm og er rigtig godt indrettet med stort, åbent køkken/alrum og opholdsstue i ét med fint lysindfald og luft til luft varmepumpe. Der er gulvvarme på de 2 badeværelser og i køkken og stue. Huset ligger både tæt på havet og Søndervig, og her finder du en skøn ro, så du kan slappe af og nyde feriestemningen. Meget anvendelig til både privat brug og udlejning.

Området:
Huset ligger i det naturskønne område Lodbjerg Hede, som er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø og vidunderlige vandreruter, der kan tilgås direkte fra sommerhuset. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
På Irisvej 21 træder du indenfor i lys éntre med åben garderobe til sko og overtøj og åben forbindelse til meget stort køkken/alrum med loft til kip og hvidt køkkenindventar. Stuen er meget hyggelig, lys og rummelig med brændeovn fra 2022 og udgang til overdækket og delvist lukket terrasse mod vest. Huset rummer 4 gode værelser samt 2 badeværelser - det ene med toilet, spabad, vaskesøjle, hvidt badeværelsesmiljø, bruseniche og adgang til sauna; det andet med toilet og bruseniche i samme stil. Fra den delvist lukkede terrasse kan du gå ud og nyde solen på den store, flisebelagte terrasse mod syd, øst og vest.

Udlejning:
Huset lejes begrænset ud gennem Esmark Feriehusudlejning i højsæsonen: Lejeindtægt for 2023 udgjorde ca. kr. 60.600 inkl. forbrugsafgifter. Der er indhentet udlejningsbudget for 2025 på 88.300 kr + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 79.691 eller ca. kr. 6.641 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.