Frans Julius Vej 32 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Poolhus i Søndervig med opvarmet pool og spa på stor, ugeneret naturgrund

Huset:
Det er svært at vurdere, hvad der er den største attraktion i dette attraktive fritidshus i Søndervig - den store og ganske ugenerede grund, det store sommerhus på 124 m2 med opvarmet swimmingpool og et splinternyt spabad, eller husets fænomenale placering for enden af vejen med ubesværet adgang til Vesterhavet via stier. Heldigvis behøver I ikke at vælge, for I får det hele her på Frans Julius Vej 32 i Søndervig. Huset er opført med vedligeholdelsesfri beklædning og fik i 2007 nyt tag, nye vinduer og installeret solcelleanlæg. Grundens 2.076 m2 giver jer et stort uderum til børneleg og udeliv. Det er en naturgrund, som passer sig selv og omkranses af et tæt hybenkrat på flere sider. Endelig er her også en legeplads, en skøn sydvendt terrasse og i 2024 blev der etableret ladestander til elbiler.

Området:
Huset ligger tilbagetrukket som sidste hus på vejen. Det tager et lille kvarter at gå ned til vandet, og der er forholdsvis nem passage det meste af vejen. Og på den anden side af klitterne venter en dejlig bred strand med det fineste, hvide sand. I modsatte retning er der nem forbindelse til Stien over Bagges Dæmning, hvor I kan tage en smuk spadseretur henover fjorden. Turen til Søndervig tager en lille time på gåben, men kan også fint klares på cykel langs landevejen eller via stierne. Der er også en put & take-sø I nærheden samt mulighed for kite-surfing

Indretning:
I kommer indenfor via vindfanget på terrassen, som fører ind i husets store opholdsrum. Her er loft til kip og træ på både vægge, lofter og de mange tunge bjælker, der løber på tværs af rummet. Gulvet er belagt med hvide klinker og midt i rummet, luner en brændeovn. Køkkenet er også integreret i rummet og står nydeligt med hvide fronter. Herfra er der også udsigt til legepladsen i haven. Endelig har stuen også en hems, hvor ungerne vil elske at bygge huler. Med 3 soverum er der godt med sovepladser, og dertil får I hele to badeværelser. Poolafdelingen består af et åbent rum med swimmingpool, det spritnye spabad fra 2025 og en åben bruseniche. Her er også plads til at sidde ned og få en drink samt adgang til sauna.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Novasol: Lejeindtægt for 2024 udgjorde kr. 132.874 + forbrugsafgifter på ca. kr. 39.061. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 146.632 eller ca. kr. 12.219 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.