Rørsangervej 25 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Velholdt, charmerende, moderniseret og rigtig skønt beliggende sommerhus med garage

Huset:
Solidt opført, pænt vedligeholdt, løbende moderniseret og godt beliggende muret fritidshus med tilhørende garage, beliggende på en skøn skov/naturgrund i det populære Lodbjerg Hede område, med bl.a. delvis lukket og ugeneret terrasse og granitskærvebelagt indkørsel. Huset, der fremstår med solid fuldmuret rødstensfacade, sprossede vinduer i trærammer og oprindeligt eternittag, er løbende moderniseret i både køkken og badeværelser, men trods det så er husets oprindelige og særdeles hyggelige stil bevaret med bl.a. synlige bjælker. Huset byder på ikke mindre end 117 kvm veldisponerede boligkvadratmeter inkl. den udnyttede 1. sal. Huset er i 2021 tilsluttet offentlig kloak, der er installeret nyere varmepumpe i stuen, og huset har et særdeles fint udlejningspotentiale til turister, som vender tilbage år efter år.

Området:
I dette feriehus på Lodbjerg Hede kan familien nyde ferien i fred og ro, da huset er placeret på en lille rolig stikvej på en stor, skøn, ugeneret naturgrund. Huset ligger tæt på 18 hullers golfbane, og der er kun 2-3 km til det store Lalandia Vandland og den spændende og livlige ferieby Søndervig, hvor der findes et godt udvalg af dagligvarebutikker, specialbutikker samt et væld af spisesteder.

Indretning:
Rummelig entre med skiffer-fliser samt flot kvartsvingstrappe til 1. sal. Pænt, lyst og moderniseret køkken med lyse låger og ny bordplade. Køkkenet er i åben forbindelse med den rummelige, lyse og hyggelige vinkel spise/opholdsstue, hvor der ligeledes er klinkegulv, samt brændeovn og adgang til den sydvendte terrasse. Desuden 2 pæne moderniserede badeværelser, begge med malede vægge og flisegulv m/varme. Det ene med badekar, det andet med bruseniche og vm/tt. Soveværelse med klinkegulv, 2 boksmadrasser og dobbeltskab. På 1. sal er der originale fyrretræsgulve overalt samt en lille charmerende stue med skrivebord, tv og et sæt lænestole. Derudover 2 rigtig fine, hyggelige og rummelige soveværelser, begge med dobbeltsenge, loft til kip, skab og synlige hanebånd. Desuden 26 kvm fritliggende muret garage/redskabsrum.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde kr. 117.832 + forbrugsafgifter på kr.10.251. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 111.522 eller ca. kr. 9.293 pr. måned efter skat i tilskud til evt. renter, forbrugsafgifter, boligskatter og vedligeholdelse m.v. Huset får rigtig gode gæsteanmeldelser på www.esmark.dk og pr.12.03.2025 er der allerede booket lejeindtægt for næsten kr. 89.000,- i 2025 (hvoraf mere end halvdelen er gengangere)