Tingodden 437 Aargab, 6960 Hvide Sande

Spændende, rummeligt og meget velholdt fritidshus med flot fjordkik fra grunden, i attraktive Aargab.

Huset:
Dette velholdte og rummelige sommerhus fra 1997 fremstår overalt i god og velholdt stand med sortmalet yder facade i træ, pvc-vinduer og tag af betontagsten. Indvendigt fremtræder huset ligeledes i meget velholdt, lys og venlig stand, nymalet i 2024 og velindrettet med bl.a. 3 soverum og badeværelse med sauna samt et meget stort og integreret depotrum til cykler, surfboards, grill mv. Desuden er der en skøn delvis lukket syd- øst- og vestvendt træterrasse med skøn udsigt til Ringkjøbing Fjord og til klitterne ved Vesterhavet. Huset opvarmes med nyere luft til vand varmepumpe.

Området:
Huset ligger rigtig godt placeret på en lyngklædt naturgrund med kun 200 meter til det skønne Vesterhav i det populære og attraktive Årgab. Området er kendt for den unikke placering på den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, med kun 3 km. til den spændende turist- og fiskeriby Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Ydermere er der kun 16 km til Søndervig og helårsgolfbane og Lalandia Aqua Dome. Den hyggelige cykelsti Vestkyst-stien snor sig desuden igennem området helt fra Nymindegab i syd til Hvide Sande og videre til Søndervig i nord.

Indretning:
Rummelig entre med klinkegulv m/varme samt med god plads til fod- og overtøjet. Dejligt nyere, lyst køkken med klinkegulv m/varme og i åben forbindelse med skøn lys og rummelig alrum/spisestue med flot fjordkig. Skøn nedsænket opholdsstue med nyere laminatgulv og nyere brændeovn og skøn udsigt til klitlandskabet, samt udgang til den store træterrasse Soveværelse med dobbeltseng, skabe og nyere laminatgulv, Soveværelse m/3/4 seng, skabe og nyere laminatgulv. Værelse med 2 enkelt senge, nyere laminatgulv og skabe. Dejligt lyst badeværelse med klinkegulv m/varme, bruseniche, vaskemaskine, tørretumbler og adgang til sauna. Desuden stort integreret depotrum med god plads til cykler/havemøbler surfboards og grill

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Feriepartner Hvide Sande og har i 2024 givet en lejeindtægt ejer på kr. 121.500 + forbrug kr. 11.400. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 115.560 eller ca. kr. 9.630 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v. Pr. 1/4-2025 er der p.t. booket lejeindtægt i 2025 for kr. 99.000,- + forbrug.