Sortebærdalen 73 Houvig, 6950 Ringkøbing

Virkelig skønt sommerhus, som emmer af charme og klassisk sommerhusstil, beliggende på skøn naturgrund i Houvig.

Huset:
Her er tale om et særdeles charmerende, hyggeligt og særdeles velholdt sommerhus, oprindeligt opført i 1983 med yderfacade i træ, nyere træ/alu- vinduer og yderdøre, samt tag belagt med nyere græstørvs-belægning fra 2020 m/app-styret vandingsanlæg. Desuden er huset malet og frisket op overalt og der er bl.a. etableret skøn nyere delvis overdækket syd- øst og vest vendt træterrasse. Indvendigt er huset gennemgribende moderniseret de seneste år, med bl.a. flot badeværelse, moderniseret køkken, og fremstår i lyse afdæmpede farver overalt. Huset er "puttet" godt ind i klitlandskabet på en virkelig flot kuperet læfyldt lyngklædt naturgrund på 2044 kvm., hvor der desuden er etableret et 12 kvm. fritliggende saunahus fra 2018.


Området:
Sommerhuset er beliggende på en charmerende stor kuperet naturgrund på Sortebærdalen 73 i Houvig, ca. 4 km. nord for Søndervig. Der er 350 meter til Vesterhavet og den fantastiske hvide sandstrand, og ca. 3 km. til den pulserende ferieby Søndervig, hvor der er 2 supermarkeder, en bager, og et stort udvalg af gode spisesteder og specialbutikker, samt det store Lalandia Vandland. For golfinteresserede, er der kun 2,5 km. til golfbanen.

Indretning:
Dejlig lys entre med god plads til at komme af med fod- og overtøjet. Nydeligt lyst og praktisk køkken med gennemgående laminatgulv og åben forbindelse til den lyse charmerende velmøblerede spise- og opholdsstue, hvor der er hyggelig brændeovn og dejligt lysindfald fra de store vinduer. Derfra er der videre adgang til den store skønne delvis overdækkede syd-øst og vest vendte træterrasse, med mulighed for at nyde solen hele dagen, fra den står op i øst og går ned over klitterne mod vest. 2 store soveværelser med faste skabe, 2 box-madrasser og siv gulvtæppe. Mindre køjeværelse med køjeseng, fast skab og siv-gulvtæppe. Lækkert moderniseret badeværelse med klinkegulv m/varme og bruseniche. Lækker fritliggende saunahytte med sauna og bænk og flot kik til naturen.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde kr. 114.841 + forbrugsafgifter på kr. 12.629. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 111.237 eller ca. kr. 9.270 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v. Pr. 15.04.2025 er der allerede booket lejeindtægt for 2025 på kr. 107.475,-