Nordsøvej 61 Søndervig, 6950 Ringkøbing

Meget præsentabelt, særdeles centralt beliggende og meget velbygget fuldmuret sommerhus med garage

Huset:
På en af Søndervigs attraktive adresser ligger dette særdeles præsentable, velbyggede og fuldmurede sommerhus på 120 kvm. + 35 kvm. garage/fyrrum fra 2006. Huset er opført i
kvalitetsmaterialer, som kun kræver et minimum af vedligeholdelse, med facade i røde teglsten, tag af røde ædel engoberede teglsten samt sprossede pvc-vinduer, har vandbåren gulvvarme i alle rum og
opvarmes med oliefyr, pille-brændeovn og luft-til-luft varmepumpe. Huset er desuden beliggende på en pæn og velanlagt grund på 1.247 kvm., med granitskærvebelagt indkørsel, kæmpestore fliseterrasser
samt græsplæne og kun 2-300 meter fra byens mange butikker. Til Vesterhavets blå bølger og hvide sandstrand. er der kun ca. 5-600 meter.
Huset er smagfuldt og lyst indrettet, og blandt andet udstyret med et lækkert spabad, afslappende atmosfære og praktisk indretning - bl.a. med flot karnap mod vest og loft til kip i de fleste rum. Desuden
skønne delvist lukkede og overdækkede fliseterrasser mod øst, syd og vest. Der er altså rig mulighed for at nyde solen hele dagen. Græsplænen indbyder til leg og boldspil.

Området:
Huset er beliggende kun 200 meter fra den populære ferie- og badeby Søndervigs spændende centrum, hvor der findes masser af aktiviteter for alle aldre og interesser. Her kan I tage på shoppetur i
byens mange spændende specialbutikker, spise god mad på en af byens restauranter eller købe lækre is. Fra maj til november kan I desuden betragte de imponerende sandskulpturer, når den årlige
sandskulpturfestival afholdes, ligesom byen også emmer af liv hvert år i forbindelse med Vinterbade-Festivalen, nytårsaftensdag.

Indretning:
Entré med god plads til fod- og overtøj, samt med trappe til hems. Praktisk og lyst u-formet køkken med klinkegulv og muret halvmur imod opholdsstue og direkte adgang til skøn lys spisestue.
Pæn, rummelig og velmøbleret opholdsstue med bl.a. pilleovn og lyst lamelparketgulv samt med adgang til sydvendt terrasse. 2 store soveværelser, begge med dobbeltsenge, lamelparket gulv og dobbelt skabe.
Værelse med 2 enkeltsenge, lamelparket gulv og 2 skabe. Stort badeværelse med bruseniche og spabad Dejlig bryggers/baggang med fast bord/vask og vaskemaskine og tørretumbler.
Desuden 35 kvm. garage/fyrrum bygget i samme stil som hovedhuset.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning i begrænset omfang. Lejeindtægt for 2024 udgjorde . kr. 103.830 + forbrugsafgifter på kr. 11.734. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr.
101.760 eller ca. kr. 8.480 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.
- Udlejningspotentialet skønnes dog at være noget større ved fuld udlejning.