Limburg Alle 45 2791 Dragør

Indflytningsklar og lysoptimeret familievilla på Vestamager – nær skole og natur i stor skala

På Limburg Alle 45 er der i en større opgradering tænkt på lysindfald og energiløsninger i det meste af, hvad der er foretaget, og det er ikke så lidt, skal vi hilse og sige. Løftet er foretaget i perioden 2010-2024 og har, bortset fra taget, været grundigt gennem de 136 kvadratmeter og den familievenlige planløsning, som også er ét af villaens stærke kort.  

Det samme gælder adressen på Vestamager. Villaen holder til på en sparsomt befærdet og rolig vej med masser af børn og godt naboskab. Inden for en radius af en kilometers penge ligger indkøb, skole og mange fritidstilbud. For enden vejen, på en gård, kan man have sin hest opstaldet og derfra ride gennem åbne landskaber til Kongelundskoven. Tæt på er også fælledens vilde natur, mens bus, metro og cykelturen på en god halv time forbinder til Københavns centrum.


Villaens lyse stil sætter ikke mindst sit præg i køkken og stue. De to rum er i åben forbindelse og former en opholdsafdeling med vinduer mod alle fire verdenshjørner og med en maksimal udnyttelse af lyset. På energisiden er alle vinduer skiftet (de fleste i 2019). Gasfyret er trimmet og som sekundær varmekilde er en effektiv brændeovn kommet til. Villaen er velbygget og siden efterisoleret. Villaen holder godt på varmen og har en fornuftig varmeøkonomi.

Alle forbedringerne er der ikke plads til at nævne her, så lad os nøjes med den korte version. Den lyse og energivenlige villa er indflytningsklar med stort I.

Foruden køkken og stue giver planløsningen entré, bryggers, to badeværelser, to børneværelser og et forældreværelse. De to badeværelser er fordelt med ét på hver plan. Udnyttelsen af pladsen er god, og planløsningen er perfekt til familien med to børn.

Også udenfor står det hele trimmet og klar til sommerlivet. Nyere indslag er træterrassen (2014), der er orienteret mod syd og vest. Og drivhuset (2022) kan bruges som en lounge i det grønne. Haven er lukket, legevenlig og relativt nem at holde. Mod vejen er der garage, nyere carport og nyere indkørsel til flere køretøjer.

Kontakt Estate i dag for en fremvisning på Limburg Alle 45.