Vardevej 17 Rousthøje, 6818 Årre

Harmonisk landejendom med talrige muligheder og 3,5 hektar

I den fredfyldte natur små ti kilometer sydøst for Varde finder du denne flotte, trelængede landejendom, der udover 292 m² bolig byder på 60 m² gildesal/multirum samt et maskinhus på 117 m². Ejendommen ligger på en 3,5 hektar stor grund med ædelgranskov, marker og enorm græsplæne, der åbner for dyrehold og meget andet.

At du kommer helt tæt på den uspolerede natur, mærker du, når råvildt og mange fuglearter dagligt lægger vejen forbi. Trods naturskønne omgivelser er der under fem minutters kørsel til skole og indkøb i Årre og Næsbjerg, mens Rousthøje blot to kilometer fra adressen rummer et stærkt fællesskab med mange årlige aktiviteter. På 10 og 20 minutter når du tilmed henholdsvis Varde og Esbjerg, der har alt, hvad hjertet begærer af butikker, spisesteder og kulturelle tilbud.

Ejendommen, der daterer sig tilbage til 1870, er flot moderniseret gennem årene med stor respekt for den oprindelige stil. Mens komforten og funktionaliteten er høj, bidrager en række rustikke detaljer som hvælvede lofter, synlige bjælker og et moderne landkøkken til at skabe et stemningsfuldt hjem, der matcher de landlige rammer.

Boligens planløsning og gavmilde antal kvadratmeter giver plads til både den pladskrævende familie, liberalt erhverv eller dig, der savner god plads til hobby. Du får op til seks soverum, flere regulære stuer - herunder en med brændeovn, køkken-alrum, to badeværelser med gulvvarme samt viktualierum og stort bryggers med køkkenfaciliteter i praktisk forbindelse med gildesalen. Sidstnævnte huser problemfrit enhver fest.

I det tilstødende maskinhus er der indrettet garage, værksted, opbevaringsrum og stor lade, så du kan rode med biler, etablere hestebokse og udfolde mange andre hobbyaktiviteter.

Mulighederne bliver ikke færre på den tilhørende grund, hvor én hektar tidligere har været produktionsskov, mens cirka 1,3 ha er udlagt til marker. I haven er der køkkenhave, solrige terrasser og et hyggeligt gårdhavemiljø i ejendommens østvendte rum., hvor du kan nyde fuglenes fløjten.

Oplev selv harmonien, naturen og de endeløse muligheder. Kontakt os for en fremvisning i dag!