Toldbodgade 1 6300 Gråsten

Charmerende rødstensvilla centralt i Gråsten

Centralt i Gråsten ligger denne charmerende rødstensvilla. Her får I en skøn ejendom med flotte oprindelige detaljer, og med plads til hele familien.
Villaen der er opført i 1930, rummer et boligareal på 185 kvadratmeter. Kvadratmeterne er fordelt med 105 kvadratmeter i stueplan, mens I på 1. sal finder 80 kvadratmeter. Derudover finder i også 80 kvadratmeter anvendelig kælder.
Den præsentable villa fremstår løbende vedligeholdt, hvor her de seneste år bl.a. er investeret i luft til luft varmepumpe, afkalkningsanlæg samt ny varmtvandsbeholder. Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Sønderborg fjernvarme.

I bliver budt velkommen i charmerende overdækket indgangsparti, hvor der herfra er adgang til entré med originalt terrazzogulv, trappe til 1. sal og kælder, samt udgang til haven. Via fordelingsgang er der adgang til køkken, og de store, rummelige og lyse stuer. Den ene af stuerne er med karnap, hvorfra der er udsigt til havnen og Nybøl Nor, samt franske døre ind til spisestuen. Alle 3 stuer fremstår yderst præsentable og luftige. Alle tre stuer har afslebne plankegulve, og de originale fyldningsdøre er bevaret. Fra fordelingsgangen er der ligeledes adgang til toilet med travertingulv.
På 1.sal finder I badeværelse med skabe i valnød, bruser samt hjørnebadekar. Stort og lækkert soveværelse med klædeskab. Ydermere 2 dejlige værelser med udsigt til havnen. Alle værelserne fremstår med plankegulve.
Kælderen indeholder følgende: Stort vaskerum med mulighed for tilslutning til vaskemaskine og tørretumbler. Spisekammer, værksted samt opbevaringsrum.

Til villaen hører også en pæn velanlagt have med frugttræer, mange roser og 2 terrasser med belægning fra Petersen Tegl, grønlakeret vægdrivhus, samt muret garage. Begge yderdøre og næsten alle vinduer er skiftet indenfor de seneste tre år.

Hele herligheden ligger centralt i Gråsten med gå afstand til alle hverdagens bekvemmeligheder. Herudover ligger ejendommen med kort afstand til naturskønne områder med vand, strand og skov til trods for den bynære beliggenhed.