Vestklitvej 6 Klegod, 6950 Ringkøbing

Næsten total moderniseret både ude og inde i 2023/2024

Huset:
Der er her tale om et meget spændende alternativ til almindelig pensionsopsparing. Huset har både ud- og indvendigt gennemgået en næsten total renovering/modernisering i 2023/2024 - bl.a. kan nævnes: Udvendige facader i sort Super Wood nye vinduer og døre, komplet nyt køkken og hårde hvidevarer, nye slidstærke Ege vinylgulve i køkken og stue og næsten nye tæpper i soverummene, nye møbler og senge, nymalet i alle rum o.s.v.
 
Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk
 
Indretning:
Her bydes du velkommen i lys entré, hvorfra du træder direkte ud i det store og åbne køkken/alrum, som ligger i åben forbindelse med husets stue. Køkkenet er total nymoderniseret med både inventar og nye hårde hvidevarer. Lys, hyggelig og rummelig spise-/opholdsstue med varmepumpe, brændeovn og loft til kip. Fra entréen har du ydermere adgang til 2 af husets i alt 6 værelser - alle med nye boxmadrasser - samt til lyst badeværelse med bl.a. flisegulv m/varme, flisebelagt bruseniche, badeværelsesmiljø, vaskemaskine og tørretumbler. Fra køkkenet er det udgang til delvis lukket østvendt morgenterrasse. I modsatte ende af entréen ligger husets resterende 4 værelser. Fra stuen har du også adgang til børnenes paradis - nemlig lækkert poolrum med både pool, spabad, sauna og endnu et badeværelse. Fra poolrummet har du udgang til stor og læfyldt lukket terrasse mod syd-/vest Der er nye meget slidstærke laminatgulve i eg i hele huset med undtagelse af poolrummet og badeværelset, og derudover fremstår huset overalt nymalet.
 
Udlejning:
Huset udlejes i dag af DanCenter, men overgår i 2025 til udlejning igennem Novasol Forventet lejeindtægt ud fra 40 ugers udlejning for 2025 udgør ca. kr. 340.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 280.000 eller ca. kr. 23.300 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. - (Huset har ikke været lejet ud dele af ´23 samt de første ca. 4 måneder i ´24 pga. moderniseringen.) Afkast af investeret kapital: Ca. 10,24% før skat og 6,77% efter skat - udregning kan rekvireres!