Nyvej 12 2750 Ballerup

Rummelig villa på 306 etagemeter – tæt på Ballerup Centret

De vigtigste faktorer, der taler for denne villa på Nyvej 12, er de mange etagemeter og den helt centrale adresse. Villaen fra 1954 blev udvidet i 1977, og i dag har I derfor hele 306 etagemeter at gøre godt med. Ganske givet mangler villaen en opfriskning for at fremstå i indflytningsklar stand, og samme ombæring kan I kan skifte de dele af inventaret, som I ønsker. Det er dog ikke absolut nødvendigt med den store modernisering inden indflytning, så alt kan tages i et tempo, der passer jer.

Under 200 meter skiller familiens skolebørn fra klasselokalet på Baltorpskolen, og i modsatte retning har I 300 meter til Ballerup Centret. Med S-togsstationen som en del af det umiddelbare nærmiljø er pendlerforholdene yderst tilfredsstillende, og selvom adressen er central, kan I trygt sende større børn på udflugt til områdets legepladser. De nærmeste veje er nemlig fri for gennemkørende trafik.

I praktisk regi er det svært at finde en bolig, som rækker mere direkte ud til børnefamilien. Fordelt over etagerne finder I fem værelser og to badeværelser foruden et ekstra toilet i kælderen, men der kan sagtens ændres på antallet af værelser, så boligen tilpasses jeres behov. Et andet projekt kunne være at slå baderummet og toilettet i stueplan sammen, så I får et moderne badeværelse. Til gengæld er der ikke behov for at ændre på opholdsrummenes indretning. Her får I et lyst og indbydende køkken-alrum, som forbindes til en rummelig stue af franske døre. Kælderen spæder til med et vaskerum samt seks disponible rum i varierende størrelser.

God afskærmning sørger for, at den hyggelige, vestvendte baghave er både lukket og privat, mens der i samme dur er sørget for ekstra læhegn omkring den sydvendte terrasse ved alrummet. Derudover får I en dobbelt carport fra 1990.

Husets mange meritter opleves bedst ved en fremvisning, og det står vi gerne for – kontakt os med det samme.