Holmsland Klitvej 90 Klegod, 6950 Ringkøbing

Virkelig hyggelig indrettet og charmende lystejendom med mulighed for flexbolig

Huset:
Fantastisk velbeliggende ejendom i naturskønne, fredelige og rolige omgivelser med udsigt over fjorden mv. Ejendommen er i meget fin stand og sælger fremhæver bl.a. området/stedet - solopgang over fjorden, lærkesang hele sommeren og det rige fugleliv med viber, regnspover, hejrer, store stæreflokke, gæs osv., ligesom der er gode muligheder for fiskeri på fjorden og smuk sti til Vesterhavet gennem fredet lynghede uden bebyggelse. Ved brug til helårsbeboelse er mulighed for at søge tilskud til renovering af ejendommen – forhør nærmere.
 
Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk
 
Indretning:
I denne ejendom bydes du velkommen i rummelig entré med god skabsplads. Herfra har du direkte adgang til husets hjerterum - nemlig det store alrum der ligger i åben forbindelse med både køkken og stue, hvor der er gennemgående trægulv, synlige loftsbjælker samt en hyggelig brændeovn i stuen. Derudover er der er godt lysindfald samt direkte udgang til haven fra alrummet. Fra alrummet er der adgang til det ene af husets i alt 4 værelser. Tilbage til entréen hvorfra der er forbindelse til fordelingsgang. Fra denne har du først adgang til badeværelset, som er med klinker på gulv og vægge, håndklædevarmer og hyggelige loftsbjælker. Derefter er der adgang til de resterende 3 værelser, hvor det ene er med indbygget skab og et andet er med gennemgang. til det der i dag bruges som stor garage/multirum. Sidstnævnte har status som beboelse og kan derved nemt tillægges ejendommens beboelse, men står i dag uisoleret og ikke brugt til beboelse, men til garage/multirum. Alt i alt en helt fantastisk fritidsejendom, dejlig tilbagetrukket og hvor der kan lades op fra hverdagens hektiske stress og jag - skal opleves.
 
Udlejning:
Huset bruges som flexbolig af ejer. Udlejningsbudget ved fuld udlejning er estimeret til kr. 113.000 + forbrugsafgifter efter ind- og udvendige tiltag - forhør for nærmere herom. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 99.350 eller ca. kr. 8.280 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.