Teglparken 82 6320 Egernsund

Moderne, lys og rummelig villa med hele 196 boligkvadratmeter

Med en attraktiv beliggenhed i Egernsund sælges denne velholdte og moderniserede ejendom.
Her har I nu muligheden for at få fingrene i en yderst rummelig villa med hele 196 boligkvadratmeter. Sælger har nænsomt vedligeholdt og moderniseret ejendommen de seneste år, hvilket betyder at I her kan glæde Jer til en indflytningsklar bolig.
I 2020 er stueplan herunder bryggers, køkken-alrum, værelse samt stuen renoveret i moderne og kvalitets bevidste materialer. Både bryggers og køkken er opført med samme fronter og klinkegulv, hvilket giver en klar råd tråd i de fine rum. Under renoveringen er der i bryggerset og køkken-alrummet installeret gulvvarme. De 2 værelser samt stuen har fået nye gulve, mens der også er investeret i ny brændeovn i stuen. Herudover skal der fremhæves, at samtlige vinduer og døre i stueplan er skiftet i 2020, mens vinduerne på 1. sal er skiftet i 2024. Endvidere er den ene gavl renoveret, hvor her er opsat stort set vedligeholdelsesfrit komposit.

Ejendommen er beliggende som en af de absolut bedste i kvarteret. For enden af lukket villavej og med et skønt naturområde som den ene nabo er dette en placering som aldrig bliver upopulær. Ejendommen opvarmes med elvarme med en kombination af elgulvvarme, elradiatorer, 2 luft til luft varmepumper og brændeovn.

Ejendommen har med sine samlede 196 boligkvadratmeter plads til det meste! Her får I hele 5 værelser, 2 badeværelser, køkken-alrum, stue og bryggers.
I stueplan bydes I velkommen i moderniseret bryggers med god opbevaringsplads og mulighed for tilslutning af vaskefaciliteter. Herfra er der adgang til det indbydende køkken-alrum med køkken-ø og med plads til stort spisebord. Stuen fremstår lys og hjertevarm, hvor atmosfæren er fantastisk med brændeovnen som bidrager med hygge og varme. Fra stuen er der udgang til sydvendt terrasse, hvorfra solens stråler kan nydes de fleste af døgnets timer. På stueplan finder I også badeværelse samt værelse.
På 1. sal finder I 4 værelser samt badeværelse . Det ene af værelserne bruges i dag som walk-in, men kan forholdsvis nemt omdannes til et værelse.

Huset ligger som nævnt ved et skønt og åbent grønt område med gode stisystemer. Fra ejendommen er der ikke langt til hyggeligt havnemiljø, hvor der I området også er mulighed for at få en bådplads, så I som kommende ejer blot har få minutter til båden. Ikke langt fra adressen er der endvidere busstoppested, som gør transporten til både Gråsten, Broager, Sønderborg og Flensborg hurtig og nem. Der er ca. 3 kilometer til Gråsten, der byder på mange gode indkøbsmuligheder. I Egernsund er der daginstitutioner og i Gråsten finder I ligeledes skole, daginstitutioner, togstation og meget mere. Området byder herudover på skønne naturområder, hvor de flotte statsskove, Nybøl Nor og Flensborg Fjord står til fri afbenyttelse. Herudover er der kort afstand til smuk golfbane i Rinkenæs, samt den dansk/tyske grænse.

Til ejendommen hører også carport med værksted og udhus i forlængelse heraf.