Grævlingevej 3 6300 Gråsten

Veludnyttet villa i børnevenligt og naturskønt kvarter

Velkommen til Grævlingevej 3 - en charmerende villa fra 2005, som tilbyder moderne funktionaliteter og bekvemmeligheder samtidig med I får en fredelig og naturskøn beliggenhed, ideel for familier, der søger et roligt og trygt hjem.

Denne rummelige villa på 155 m2 byder på en veludnyttet planløsning med seperat børne- og forældreafdeling. Villaen er kendetegnet ved lyse, indbydende rum med en optimal udnyttelse af kvadratmeterne, hvorfor villan byder på hele 4 værelser. Der gulvvarme i hele villaen. I bryggers, køkken, entre og badeværelserne er der lagt samme salgs klinke og ligeledes er der i værelserne og stuen lagt et flot egetræsparketgulv i en varm nuance, hvilket skaber et roligt og ensartet helhedsindtryk. Ejendommen er højt beliggende i forhold til vejen og byder på en betagende udsigt til skoven hen over tagene på de foranliggende huse. En af de store fordele ved denne ejendom er den trygge og børnevenlige vej, der omkranser en stor, grøn græsplæne. Her kan børnene cykle og lege frit, uden bekymring for gennemgående trafik.

I bydes velkommen i villaens bryggers, hvor der er højskabe med en fin niche med spejl og bænk samt bordplade med vask og vandhave, underskabe med plads til vaskefaciliteter samt overskabe. Fra bryggerset er der adgang til to værelser med faste skabe, et lyst badeværelse og køkken-alrummet. Fra alrummet er der udgang til en stor flisebelagt terrasse. Karnappen i køkkenet giver et fantastisk lysindfald og åbner rummet. Det rummelige køkken-alrum er perfekt til både hverdagslivet men også til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra alrummet er der adgang til et stort værelse/kontor. Fra stuen er der adgang til en entré, hvor I finder forældreafdelingen med soveværelse, walk in closet og badeværelse.

Ejendommen har en stor carport med tilhørende isoleret udhus. Der er varmt vand i den udendørs vandhane. I haven er der et rigtig fint udhus med sadeltag i betontagsten. I haven har I et stort terrasseområde, som er afgrænset fra græsplænen med bede og hækbeplantning. Bagerst i haven er der en havelåge ud til et grønt område med en naturlegeplads med balance stammer og en charmerende pileflet-hytte.

Ejendommen ligger i et roligt og familievenligt kvarter. Området er kendt for sine smukke naturomgivelser, som er perfekte til gå-, vandre- og cykelture og udendørs aktiviteter. Der er også skoler og daginstitutioner i nærheden, hvilket gør beliggenheden til et ideelt sted for børnefamilier. Gråsten har en god placering med nem adgang til offentlig transport og adgang til motorvejen, hvilket gør det let at pendle til nærliggende byer som Sønderborg, Aabenraa og grænseområdet. Der er også gode indkøbsmuligheder og lokale faciliteter, der sikrer, at I har alt, hvad I behøver i hverdagen, inden for rækkevidde.

Kom og oplev denne dejlige villa og dens fantastiske omgivelser, hvor både store og små kan trives.