Etplansvilla med gulvvarme overalt og privat sommerliv – på lukket vej ved fælleden

Et hus til salg på Ballingvej!   Ja, det er opsigtsvækkende. Der kan nemlig gå længe imellem. Faktisk op til 10 år eller mere. Og i øvrigt ikke svært at forstå, når man ser på de glæder, der følger med adressen i Pilegårdskvarteret.   Ballingvej er lukket og tæller bare omkring en halv snes huse. Til området hører indkøb og daginstitutioner, mens børnene har flere skoler i cykelafstand. Større trafikårer er på afstand, og vejen ligger fornuftigt i forhold til flytrafikken. I stedet er fælleden så tæt på, at naturparkens dyreliv indgår i lydbilledet. På Ballingvej 6 hører man køer, får og heste, der muh’er, bræger og vrinsker i ny og næ, når der slappes af i haven.
 
I forhold til afsættet fra 1970’erne er etplansvillaen på Ballingvej 6 både moderniseret og udvidet.
 
Det store løft skete i 2013, hvor så godt som alt blev skiftet. Den lange liste over indslag inkluderer etablering af gulvvarme overalt samt grundig isolering (energimærket er et nydeligt C). Undervejs blev også planløsningen trimmet, men samtidig holdt fleksibel for fremtidige ejere. (Det største af værelserne er forberedt med gulvvarme i to kredse. Rummet kan nemt deles op i to, så hjemmet i alt får tre værelser at gøre godt med).
 
Udvidelsen kom i 2017-18 i form af den godt 30 kvadratmeter store udestue, der er etableret med isoleret gulv, termovinduer og transparent tag i fem lag. Solskin over byen eller en varmekilde i udestuen? Der skal ikke meget til af nogen af delene, før det ekstra opholdsrum er i brug.
 
Til villaen hører cirka 25 bonuskvadratmeter. Fordelt på to rum - velegnede til kontor, værksted og opbevaring.
 
Mod vejen er der carport og indkørsel til flere biler. Sommerlivet leves i en sydvendt og ugeneret have og på solbeskinnede terrasser, der er anlagt i 2023-2024.   Benyt chancen og få en sjælden fremvisning på Ballingvej i det populære Pilegårdskvarter – kontakt Estate i dag.