P Chr Dahls Vej 6 Bjerregaard, 6960 Hvide Sande

Velholdt ældre "retro" sommerhus, beliggende i det populære område, Bjerregård, kun ca. 600 meter fra Vesterhavet

Huset:
Her får du ældre, men hyggeligt og velholdt "retro" sommerhus oprindeligt fra 1949 men tilbygget i 1974 og siden da løbende moderniseret, til en absolut fornuftig pris. Prisen udgør reelt kun værdien for en grund i dette område, og der er i dette område mulighed for opførelse af et et nyt sommerhus med et boligareal på helt op til 15 % af grundens areal + 50 kvm garage/carport m.v. Husets "yderskærm" er i god kvalitet, så med en indvendig modernisering, vil man også med det eksisterende hus kunne opnå et godt og up to date sommerhus til en meget fornuftig pris - specielt hvis man selv kan udføre en del af arbejdet. Huset, der er omgivet af en 1.050 kvm let kuperet delvis lyngbeklædt natur-/klitgrund med skønne terrassearealer mod øst, vest og syd.

Området:
Der er her tale om et populært og større sommerhusområde i den sydligste del af den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Der er ca. 15 km. til Hvide Sande og ca. 10 km til det store aktivitetscenter SeaWest. Hvide Sande beskrives som en hyggelig og aktiv fiskerby, som bl.a. byder på en spændende fiskerihavn og hyggelige caféer/restauranter m.v.

Indretning:
Funktionelt lyst køkken med klinkegulv og med i åben forbindelse til rummelig og hyggelig spise-/opholdsstue med brændeovn. Fra stuen udgang til sydvendt udestue. Stort soveværelse med fyrretræsplanke gulv, dobbeltseng og 1 skab. Værelse med klick-gulv og 2 børnesenge. Lyst badeværelse med bruseniche og flisegulv med gulvvarme. Nyere skur/anneks med 2 senge.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Novasol/Dansommer og var i 2023 udlejet for kr. 44.229 + forbrug kr. 3.670,- Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 47.500,- eller ca. kr. 3.958 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.