Sortebærdalen 51 Houvig, 6950 Ringkøbing

Virkelig lækkert nyere sommerhus, beliggende på stor naturgrund, kun 300 meter fra Vesterhavet

Huset:
Virkelig flot og præsentabelt kvalitets sommerhus, opført i 2017 i gode materialer og med facade i sortmalet træ, tag af græstørv, samt PVC-vinduer. Huset, der har et samlet boligareal på 118 kvm. + 9 kvm. integreret redskabsrum med god plads til havemøbler, grill m.v. er beliggende i det attraktive og kuperede Houvig, kun ca 300 meter fra Vesterhavet, på en lyngklædt naturgrund på 2.057 kvm. med bla. dejlig store træ terrasse mod øst, syd og vest, hvorfra der er en flot udsigt til de store klitter og naturen omkring huset. Huset opvarmes via energivenlig varmepumpe. 
 
Området:
Sommerhuset er beliggende på en stor naturgrund på Sortebærdalen 51 i Houvig, ca. 4 km. nord for Søndervig. Der er 300 meter til Vesterhavet og de fantastiske sandstrande, og ca. 3 km. til den pulserende ferieby Søndervig, hvor der er et stort supermarked, en bager, flere gode restauranter ogspecialbutikker, samt Lalandia Vandland. For de golfinteresserede, er der kun 2,5 km. til golfbanen.
 
Indretning:
Entre med god plads til fod- og overtøjet, klinkegulv, fast bord, samt kombineret vaske-/tørre maskine. Lyst og praktisk U-formet køkken med alle moderne hjælpemidler og med åben adgang til dejlig lys og rummelig velmøbleret spise- og opholdsstue med brændeovn og herfra adgang til den store delvis overdækkede træ-terrasse. Fra de store vinduer i stuen har man en fantastisk udsigt over det kuperede terræn
og klitterne. 2 fine badeværelser, begge med bruser, toilet og klinkegulv med gulvvarme. Derudover har det ene badeværelse spa og sauna. Der er desuden 4 soveværelser, 3 med dobbeltsenge og en med en køjeseng og en enkeltseng. Endelig er der 9 kvm. fint integreret redskabsrum.
 
Udlejning: 
Huset lejes ud i begrænset omfang gennem Feriepartner: Lejeindtægt for 2023 udgjorde for 11 ugers udlejning i sommerperioden ca. 75.000 kr.+ forbrugsafgifter. Der foreligger udlejningsbudget for 2025 fra Feriepartner på kr. 181.884,-. + forbrug ca. kr. 12.000,-, baseret på maximal udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 163.736 eller ca. kr. 13.645 pr. måned efter skat i tilskud til evt.rente og afdrag
på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.