Lodbergsvej 157 Søndervig, 6950 Ringkøbing

"Gratia" - en charmerende stråtækt perle

Huset:
Højt beliggende og en smule tilbagetrukket fra Søndervigs puls ligger "Gratia" - et charmerende rødstenshus med hyggelige sprossede vinduer og smukke hvide gesimser mod husets stråtag m.m. Huset er opført år 1924, men så snart man træder indenfor ses smarte moderne rammer med respekt for husets oprindelige stil. F.eks. flotte originale lofter med detaljerede synlige bjælker, hvidmalet i flot kontrast til sorte døre. Det ene af husets badeværelser er med spa og adgang til saunarum (%saunaovn) ligesom køkkenet har tidløst hvidt inventar med hårde hvidevare i stål fra bl.a. Fischer & Paykel. En hyggelig brændeovn "svæver" som en rumdeler i køkken/alrummet og skaber masser af hygge og i øvrigt en flot detalje til rummet. I alt 137 m2 velfordelt på 2 plan med bl.a. 3 værelser og 2 badeværelser. I alt 1.467 m2 klitgrund med garage bygget ind i det kuperede terræn, et disponibelt rum under husets tag og indtil flere velanlagte terrasseområder - både mod øst, syd og vest. Alle er omkranset af bl.a. jernbanesveller og indrettet, så de forenes perfekt med omgivelserne.

Området:
Max 300 meter til Vesterhavet med dejlig badestrand og trods husets lidt tilbagetrukne placering, er man kun en "spytklat" fra Søndervigs hyggelige midte med restauranter, caféer, special- og dagligvarebutikker. Søndervig er en populær ferie- og badeby med masser af aktiviteter - bl.a. 18 hullers helårs golfbane og en af Nordeuropas største vandlande - Lalandia Søndervig. Læs evt. mere på www.sondervig.dk.

Indretning:
Stueplan: Rummelig entre med fin trappe til 1. sal og adgang til åbent køkken/alrum og stue. I dette fællesrum er der masser af lysindfald fra stor karnap og indtil flere udgange til de tilhørende terrasser. Værelse med god skabsplads og stort badeværelse som emmer af wellness med både spa, bruseniche og adgang til sauna.
1. sal: På 1. sal er der en dejlig stue med cozy stemning og hvor husets 2 gennemgående skorstene skaber fine kroge. Udgang til altan med skøn udsigt til bl.a. fjorden. Yderligere 2 hyggelige værelser samt husets andet badeværelse.

Udlejning:
Huset bruges ikke til udlejning. Der foreligger udlejningsbudget på ca. kr. 150.500 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 129.200 eller ca. kr. 10.750 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, , ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.