Slusen 36 6960 Hvide Sande

Virkelig eksklusiv ferielejlighed med hel ny facadebeklædning fra 2024 og unik panoramaudsigt over Ringkøbing Fjord.

Lejligheden:
Særdeles velbeliggende og helt optimalt indrettet ferielejlighed på en af byens absolut bedste placeringer, i første række mod Ringkøbing Fjord og med et boligareal på ikke mindre end 113 kvm. Ferielejligheden, som bl.a. indeholder dejlig stor og lys opholdsstue med flot panoramaudsigt over Ringkøbing Fjord, havnen, slusen og Hvide Sande by m.v., er beliggende i Hvide Sande centrum med gå afstand til byens handelsgader med utallige indkøbsmuligheder, restauranter, specialbutikker, havnen, Vesterhavet og mindre end 50 meter til fjorden. En absolut eldorado beliggenhed for lystfiskerinteresserede, da der kun er få meter til fangstpladsen. Lejligheden, der har en helt igennem fantastisk skøn maritim atmosfære bl.a. pga. den suveræne beliggenhed, har netop fået monteret totalt nye udvendige facader overalt - en udgift på mere end kr. 200.000, som er betalt af sælger.Området: Turist- og fiskeribyen Hvide Sande er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord.
 
Området:
indeholder en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal, vandskibane og windsurfing. Byen er kendetegnet ved det charmerende, indbydende og maritime havnemiljø med bl.a. fiskerihavnen, lystbådehavnen, fiskeauktionen samt en af Danmarks bedste og mest børnevenlige badestrande. Læs mere på hvidesande.dk.
 
Indretning: 
Meget velholdt, funktionelt og lyst køkken/alrum med  nyere hvidevarer, linoleumsgulv, flot lyst inventar og udgang til dejlig, lukket og læfyldt solgård. Skøn lys panoramaopholdsstue med flot fyrretræsgulv, brændeovn og fantastisk udsigt over fjorden, og mod slusen og byen. Fra stuen er der desuden adgang til skøn sydvendt terrasse med tilsvarende fantastisk udsigt. Nydeligt lyst badeværelse med bruseniche samt sauna. Badeværelse med spa. Master bedroom med stort panoramavindue m/udsigt, dobbeltmadras og adgang til sydvendt terrasse. Stort soveværelse med panoramavindue mod den lukkede østvendte solgård. Mindre soveværelse med 3/4-seng.Solgården forbinder indgangen til "bryggerset", hvor der er vand og vask - ideel til rensning af fisk m.m.  Der er også vaskemaskine, tørretumbler og kummefryser i bryggers. Desuden carport, hvor bilen kan holde ugeneret og i tørvejr på regnfulde dage. 
 
Udlejning: 
Huset lejes ud gennem Esmark og i 2024 pr. 22.10.2024 er lejeindtægten på kr. 110.045 + forbrug kr. 8.559. Efter 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 103.813 pr. år eller ca. kr. 8.651 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, boligskat, forsikring, renovation, forbrugsafgifter, vedligeholdelse m.v.